Первая цифра — переплата. Это разница между тем, что вы взяли, и тем, что вернёте. Без страховок и комиссий сравнение бессмысленно. Длина. Ставка на коротком сроке обычно выше; выигрыш на длинном даёт реинвестирование. Сравнивать нужно одинаковые варианты. Досрочные погашения.
Погашать нужно тело. Проверьте, есть ли комиссия за досрочку и как пересчитывают график. Расчёт под ваш случай: кредитный калькулятор. Второй шаг — ставка. Смотрите не рекламную, а полную стоимость кредита. Страховка и комиссии тоже входят в цену.
Иногда низкая ставка оборачивается дороже. Мелочи, которые решают: условия пролонгации, досрочное снятие, ставка при досрочке. Посчитать варианты: финансовые titangk.ru калькуляторы. Ипотечный платёж складывается из трёх вещей: тело кредита, процент и срок.
Спотыкаются обычно на одном — смотрят на ставку и не смотрят на срок. Досрочка меняет расчёт целиком. В начале срока каждое погашение экономит больше всего. График платежей показывает разницу. Посчитать свой вариант можно здесь: калькулятор ипотеки.
Начните с суммы. Тело кредита = стоимость минус взнос. Чем больше взнос, тем меньше переплата, но и свободных денег меньше. Разница между взносом 15% и 30% на горизонте десяти лет измеряется сотнями тысяч.